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揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)12月30日訊（記者 馬祚波）12月30日，財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》，宣布從2026年1月1日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。相關(guān)人士告訴記者，該舉措對(duì)降低交易成本和積極去庫存，尤其是促進(jìn)一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)將帶來積極影響。
記者注意到，早在2024年相關(guān)部門已明確對(duì)2年以上的住房出售免征增值稅，即便是四個(gè)一線城市如北京、上海、廣州、深圳等也參照?qǐng)?zhí)行，因此，此次政策調(diào)整對(duì)持有2年以上的住房對(duì)外出售的情況，并無實(shí)質(zhì)性影響，而最大的變化來自于對(duì)持有未滿2年的住房交易產(chǎn)生積極推動(dòng)作用。
目前，個(gè)人銷售住房的增值稅稅率按5%計(jì)算，此次調(diào)整后降為3%，直接降低了房屋出售環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，假設(shè)一套房屋的出售價(jià)格為100萬元，但持有未滿兩年，按5%的征收率計(jì)算，增值稅稅額為5萬元，而新政實(shí)施后，稅費(fèi)成本由5萬降為3萬元，有效減輕了房主的經(jīng)濟(jì)壓力，也可以有效提升雙方的交易意愿。
南京仟佰間運(yùn)營總監(jiān)王壘告訴揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾撸{(diào)降增值稅稅率后，降低了房屋交易環(huán)節(jié)的成本，對(duì)于二手房市場(chǎng)尤其是一線城市的房產(chǎn)交易將會(huì)帶來積極影響，促進(jìn)市場(chǎng)流通。對(duì)于一些因稅費(fèi)成本較高而猶豫是否出售房屋的房主來說，新政可能成為推動(dòng)其做出決策的重要因素。
嚴(yán)躍進(jìn)則指出，新政還可以更好滿足改善型住房的需求，當(dāng)房東出售舊房的成本降低后，他們更有能力和意愿將舊房出售，進(jìn)而換購新房。這種換購行為不僅滿足了個(gè)人對(duì)居住品質(zhì)提升的需求，也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)從存量房向新房的流動(dòng)，以推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升級(jí)與發(fā)展。
市場(chǎng)人士表示，類似稅費(fèi)成本的減負(fù)也對(duì)買家?guī)矸e極影響。過去增值稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁一部分到購房者的成本上，而今后此類成本轉(zhuǎn)嫁的可能性更小，有助于間接使得買家的成本降低，帶來住房消費(fèi)的活躍。從市場(chǎng)層面來看，通過降低二手房出售成本，會(huì)使得一二手房聯(lián)動(dòng)的效應(yīng)更加明顯，形成良性循環(huán)，促進(jìn)市場(chǎng)流通環(huán)節(jié)的暢通和向好發(fā)展。
校對(duì) 陶善工
