21世紀經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道4月經(jīng)濟數(shù)據(jù)已出爐，受去年同期低基數(shù)效應影響，4月服務業(yè)、工業(yè)、消費等指標同比增速回升，但環(huán)比看增速大都有所回落。
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房地產(chǎn)行業(yè)體量龐大，上下游產(chǎn)業(yè)鏈條長，有觀點認為房地產(chǎn)是影響今年經(jīng)濟復蘇強度的關鍵因素之一。前4月房地產(chǎn)銷售暖意延續(xù)，但4月單月來看，房地產(chǎn)銷售熱度漸緩，開發(fā)投資仍在下降，對上下游產(chǎn)業(yè)鏈甚至整體經(jīng)濟帶來影響。
如何看待我國目前和接下來的經(jīng)濟形勢？為什么房地產(chǎn)仍在調整期，未來房地產(chǎn)市場會如何走？為此，21世紀經(jīng)濟報道記者對川財證券首席經(jīng)濟學家、中國首席經(jīng)濟學家論壇理事陳靂進行了專訪。
陳靂認為，當前中國經(jīng)濟形勢依然面臨著需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力。雖然所面臨壓力的程度有所緩解，但是面對更加復雜的外部形勢，以及我國經(jīng)濟循序漸進復蘇的現(xiàn)實，我們更要以高質量以及新動能為指引。在當前的經(jīng)濟形勢之下，擴就業(yè)和穩(wěn)預期是關鍵。
川財證券首席經(jīng)濟學家、中國首席經(jīng)濟學家論壇理事陳靂（受訪者供圖）
擴就業(yè)和穩(wěn)預期是關鍵
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，4月全國服務業(yè)生產(chǎn)指數(shù)同比增長13.5%，比上月加快4.3個百分點；全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長5.6%，比上月加快1.7個百分點；社會消費品零售總額同比增長18.4%，比上月加快7.8個百分點。
5月16日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在新聞發(fā)布會上指出，總的來看，4月國民經(jīng)濟延續(xù)恢復態(tài)勢，向好因素累積增多。但也要看到，國際環(huán)境依然復雜嚴峻，國內需求仍顯不足，經(jīng)濟回升內生動力還不強。
陳靂表示，當前中國經(jīng)濟形勢依然面臨著需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力。雖然程度有所緩解，但是面對更加復雜的外部形勢，以及我國經(jīng)濟循序漸進復蘇的現(xiàn)實，我們更要以高質量以及新動能為指引。
消費是經(jīng)濟增長的第一動力，4月市場銷售較快增長。4月社會消費品零售同比增長18.4%，增速加快，但環(huán)比增速回落至0.49%，消費動能仍待穩(wěn)固。4月服務性消費明顯改善，在節(jié)假日消費帶動下，出行、旅游、外出就餐等需求進一步釋放，餐飲收入增長43.8%，較上月加快17.5個百分點，但建筑及裝潢材料類消費同比下降11.2個百分點。
陳靂表示，從4月數(shù)據(jù)來看，個體消費增長比較明顯，主要集中在必選消費品上，但可選消費動能有所不足，傳統(tǒng)的油車和家電領域消費壓力相對較大，出行數(shù)據(jù)和傳媒數(shù)據(jù)顯示相關消費的增長相對更迅猛。
4月居民消費價格同比上漲0.1%，同比漲幅比上個月回落了0.6個百分點，同比表現(xiàn)弱于預期。
陳靂表示，氣溫轉暖增加鮮菜供應，菜價控制較好，豬肉消費淡季下肉價下行，疊加一些大宗商品價格也出現(xiàn)同比回落，所以從居民消費價格數(shù)據(jù)上來看，中國的控通脹程度好于國外，總體相對較平穩(wěn)可控。
就業(yè)是最基本的民生，今年以來就業(yè)形勢總體改善，4月全國城鎮(zhèn)調查失業(yè)率為5.2%，比上月下降0.1個百分點。但就業(yè)壓力依然較大，就業(yè)結構性問題仍較突出。今年大學畢業(yè)生人數(shù)將達到1158萬人，再創(chuàng)新高，青年人失業(yè)率仍然居高不下，穩(wěn)定和擴大青年人的就業(yè)仍然需要持續(xù)加力。
雖然同比來看4月多個關鍵經(jīng)濟運行指標增速回升，但環(huán)比看增速大都回落，且明顯弱于疫情前的歷史均值，經(jīng)濟回升內生動力還不強，而市場主體信心不足仍是經(jīng)濟復蘇的主要掣肘。
陳靂認為，在當前的經(jīng)濟形勢之下，擴就業(yè)和穩(wěn)預期是關鍵。對于接下來的經(jīng)濟形勢，穩(wěn)增長，擴就業(yè)是重中之重；防范地方債務風險，保證貨幣的適量充足及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的精準突破是關鍵。民生問題和安全問題重視程度會不斷強化，科技制造、數(shù)字經(jīng)濟對經(jīng)濟增長的貢獻也將持續(xù)加大。
房地產(chǎn)仍處調整優(yōu)化階段
房地產(chǎn)行業(yè)體量龐大，行業(yè)鏈條長，上下游相關產(chǎn)業(yè)多，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。1月17日國家統(tǒng)計局局長康義在國新辦新聞發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)及相關行業(yè)占經(jīng)濟總量的比重為13%、14%左右。去年受到多重因素影響，房地產(chǎn)市場整體呈下行態(tài)勢，對經(jīng)濟增長形成拖累。
今年一季度房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化，多地出現(xiàn)樓市“小陽春”，3月房地產(chǎn)銷售、房價數(shù)據(jù)明顯改善，隨著“保交樓”政策推進，住宅竣工面積同比增幅明顯，但房地產(chǎn)開發(fā)投資和房屋新開工面積仍待改善。
前期積壓需求集中釋放后，4月房地產(chǎn)市場熱度回落，銷售數(shù)據(jù)環(huán)比下降，房價環(huán)比漲幅回落，房價上漲城市數(shù)量減少。但在去年同期低基數(shù)效應下，1-4月商品房銷售面積同比降幅繼續(xù)收窄至0.4%，商品房銷售額同比增幅繼續(xù)擴大到8.8%。
另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資情況仍未見起色。1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%，降幅較1-3月擴大0.4個百分點；同期房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%，降幅同樣有所擴大。
從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，但同比仍降，1-4月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個百分點。
整體來看，盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調整期。
陳靂表示，房地產(chǎn)處于調整期，最核心的原因在于三四五線城市依然在去庫存的路上，近期一二線城市二手房掛牌數(shù)量也有所增加，整個房地產(chǎn)行業(yè)依然處于自我調節(jié)優(yōu)化階段。在“房住不炒”的大背景之下，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的邏輯近幾年已經(jīng)有了比較大的本質性變化。
4月28日中央政治局會議召開，明確要堅持“房住不炒”定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。短期內房地產(chǎn)政策仍將保持相對寬松狀態(tài)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。
5月16日，付凌暉在新聞發(fā)布會上指出，下階段，隨著經(jīng)濟恢復向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預期好轉，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
陳靂指出，房地產(chǎn)行業(yè)仍是國民經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè)，其未來的變化要結合經(jīng)濟新增長動能以及保障性需求來看。最近幾年城市間的房地產(chǎn)漲跌情況已開始出現(xiàn)明顯差異，與當?shù)氐姆績r基數(shù)、人口凈流入數(shù)、人均收入情況都密切相關。未來房地產(chǎn)市場的結構性差異會非常大，區(qū)域性、產(chǎn)品性供需關系將決定其走勢。另外，房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展要和解決改善民生這個問題相銜接，盤活存量、合理規(guī)劃將變得更加重要。
